Dự Án Nhà Lắp Ghép 3 Tầng Tại Đà Nẵng

Chủ đầu tư: Anh Minh Lộc	Thể loại công trình: Nhà lắp ghép
Năm thực hiện: 2025	Địa chỉ: Đà Nẵng

Dự án nhà ở của anh Minh Lộc là một công trình nhà lắp ghép hiện đại, được xây dựng tại thành phố Đà Nẵng – một trong những đô thị phát triển bậc nhất Việt Nam. Với diện tích đất 14,5 x 19 mét (275,5 m²), dự án tận dụng không gian hiệu quả để tạo ra một ngôi nhà lắp ghép 3 tầng với diện tích xây dựng 14 x 16 mét (224 m² mỗi tầng). Công trình này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà còn thể hiện xu hướng kiến trúc bền vững, thân thiện với môi trường nhờ việc sử dụng công nghệ lắp ghép tiên tiến. Năm thực hiện dự án là 2025, đánh dấu một bước tiến mới trong việc áp dụng các giải pháp xây dựng thông minh tại khu vực miền Trung.

Thông tin chủ đầu tư và đặc điểm công trình

Chủ đầu tư dự án nhà lắp ghép 3 tầng là anh Minh Lộc, một cá nhân có tầm nhìn về không gian sống hiện đại và bền vững. Thể loại công trình là nhà lắp ghép 2 tầng, tuy nhiên bản vẽ cho thấy thiết kế thực tế bao gồm 3 tầng, với tầng trệt, tầng lầu và tầng thượng. Nhà lắp ghép được xây dựng từ các module container kích thước 20 feet và 40 feet, được gia công sẵn tại nhà máy và lắp ráp tại chỗ, giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu tác động đến môi trường. Công trình được Lavihaus thiết kế với phong cách tối giản nhưng tinh tế, phù hợp với khí hậu nhiệt đới của Đà Nẵng.

Thiết kế mặt bằng và công năng sử dụng của nhà lắp ghép 3 tầng

Tầng trệt 

Tầng trệt của ngôi nhà lắp ghép 3 tầng được thiết kế dựa trên 3 container 20 feet HC, với tổng chiều dài 24 mét và chiều rộng 20 mét. Không gian này được bố trí khoa học, bao gồm các khu vực chính sau:

• Khu vực sinh hoạt chung: Chiếm phần lớn diện tích tầng trệt với 390 feet vuông (khoảng 36,2 m²), sử dụng sàn gỗ tạo cảm giác ấm cúng. Khu vực này được đặt ở trung tâm, với bàn ăn và ghế ngồi, kết hợp với quầy bếp nhỏ tích hợp bếp từ và bồn rửa. Một cửa sổ lớn giúp không gian thoáng đãng và đón ánh sáng tự nhiên.
• Khu vực bếp: Được bố trí liền kề với khu vực sinh hoạt, tích hợp đầy đủ các thiết bị hiện đại như bếp từ, lò nướng và tủ lạnh âm tường. Diện tích bếp khoảng 50 feet vuông (4,6 m²).
• Phòng tắm: Được thiết kế ở góc phải của tầng trệt, với diện tích 32 feet vuông (khoảng 3 m²), sử dụng sàn gạch chống trơn và các thiết bị vệ sinh cao cấp.
• Sân ngoài trời: Bao quanh tầng trệt là một khoảng sân nhỏ với ghế ngồi ngoài trời, tạo không gian thư giãn, rộng khoảng 50 feet vuông (4,6 m²) ở mỗi bên.
• Cầu thang xoắn ốc: Đặt ở trung tâm tầng trệt, kết nối lên tầng lầu, với thiết kế hiện đại và tiết kiệm không gian.

Tầng lầu 

Tầng lầu của nhà lắp ghép 3 tầng được xây dựng từ 2 container 40 feet HC, với tổng chiều dài 40 mét và chiều rộng 20 mét. Không gian này tập trung vào các phòng ngủ và khu vực sinh hoạt riêng tư:

• Phòng ngủ 1: Đặt ở phía trái, với diện tích 158 feet vuông (14,7 m²), sử dụng sàn gỗ. Phòng được trang bị giường đôi, tủ quần áo âm tường và bàn làm việc nhỏ.
• Phòng ngủ 2: Nằm ở phía phải, diện tích 198 feet vuông (18,4 m²), cũng sử dụng sàn gỗ, với giường đôi và không gian mở dẫn ra ban công nhỏ.
• Phòng tắm 1: Kề bên phòng ngủ 1, diện tích 48 feet vuông (4,5 m²), sử dụng gạch chống trơn và bồn tắm đứng.
• Phòng tắm 2: Gần phòng ngủ 2, diện tích 56 feet vuông (5,2 m²), tích hợp bồn tắm nằm và vòi sen.
• Sân thượng: Đặt ở giữa tầng lầu, rộng 95 feet vuông (8,8 m²), sử dụng sàn gỗ, là nơi thư giãn ngoài trời với tầm nhìn đẹp ra thành phố Đà Nẵng.
• Cầu thang xoắn ốc: Tiếp tục nối từ tầng trệt lên tầng lầu và dẫn lên tầng thượng.

Tầng thượng

Tầng thượng của dự án nhà lắp ghép là không gian mở, tận dụng toàn bộ diện tích 224 m², được thiết kế như một khu vực đa năng:

• Khu vực sinh hoạt ngoài trời: Có thể sử dụng làm phòng khách mở, khu vực BBQ hoặc vườn nhỏ, với mái che di động để bảo vệ khỏi nắng mưa.
• Kho chứa: Một góc nhỏ được thiết kế làm kho đồ, diện tích khoảng 20 m².
• Hệ thống năng lượng mặt trời: Được lắp đặt trên mái, cung cấp điện năng cho toàn bộ ngôi nhà, phù hợp với xu hướng xanh.

Vật liệu và công nghệ xây dựng

Dự án nhà lắp ghép 3 tầng của anh Minh Lộc sử dụng công nghệ lắp ghép từ container, với các module được gia công từ thép chống gỉ, cách nhiệt và cách âm tốt. Vật liệu nội thất bao gồm:

• Sàn gỗ tự nhiên cho khu vực sinh hoạt và phòng ngủ.
• Gạch chống trơn cho phòng tắm và khu vực ẩm ướt.
• Kính cường lực cho cửa sổ và vách ngăn, đảm bảo độ bền và an toàn.
• Hệ thống cách nhiệt bằng bông thủy tinh và mút xốp để duy trì nhiệt độ ổn định trong nhà.

Ưu điểm và thách thức

Ưu điểm

• Tiết kiệm thời gian: Quá trình lắp ráp không mất thời gian, nhanh hơn nhiều so với xây dựng truyền thống.
• Bền vững: Sử dụng vật liệu tái chế từ container, giảm tác động đến môi trường.
• Linh hoạt: Có thể mở rộng hoặc di dời khi cần thiết.
• Chi phí hợp lý: Giảm chi phí lao động và vật liệu so với xây dựng thông thường.

Thách thức

• Không gian hạn chế: Kích thước container cố định có thể gây khó khăn trong việc thiết kế nội thất phức tạp.
• Khí hậu Đà Nẵng: Nhiệt độ cao và độ ẩm lớn đòi hỏi hệ thống cách nhiệt và chống thấm kỹ lưỡng.
• Phê duyệt pháp lý: Nhà lắp ghép cần tuân thủ các quy định xây dựng địa phương, đòi hỏi thủ tục rõ ràng.

Chi phí và tiến độ

Dự kiến chi phí xây dựng rơi vào khoảng 1,5-2 tỷ đồng, tùy thuộc vào vật liệu và thiết bị nội thất được chọn. Tiến độ dự án được chia thành các giai đoạn:

• Giai đoạn 1 (Tháng 1-2/2025): Thiết kế và phê duyệt bản vẽ.
• Giai đoạn 2 (Tháng 3-4/2025): Gia công container và vận chuyển đến địa điểm.
• Giai đoạn 3 (Tháng 5-6/2025): Lắp ráp và hoàn thiện nội thất.
• Giai đoạn 4 (Tháng 7/2025): Kiểm tra, bàn giao và đưa vào sử dụng.

Kết luận

Nhà lắp ghép 3 tầng của anh Minh Lộc tại Đà Nẵng là một minh chứng cho xu hướng kiến trúc hiện đại, kết hợp giữa công nghệ tiên tiến và nhu cầu sống xanh. Với thiết kế công năng hợp lý, vật liệu bền vững và không gian sống tiện nghi, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu của gia đình mà còn góp phần bảo vệ môi trường. Dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2025, công trình hứa hẹn sẽ trở thành một điểm nhấn kiến trúc độc đáo tại thành phố biển này.